- W najbliższych latach koszty nabycia domu i kupna mieszkania będą spadać. Jak wyliczyli eksperci z firmy budowlanej ES Polska, w czerwcu powinniśmy zapłacić za budowę 150-metrowego domu wraz z zakupem działki 410 tys. zł, podczas gdy na koniec 2008 r. trzeba było wyłożyć prawie 450 tys. zł. Mniej zapłacimy też za ziemię. Według szacunków ekonomistów z Banku Gospodarki Żywnościowej i redNet Consulting działki budowlane stanieją w tym roku o 20 proc., a w ciągu najbliższych dwóch, trzech lat nawet o ponad 50 proc. - podaje POLSKA The Times.

Za niższymi cenami działek, pójdą też ceny mieszkań, bo cena ziemi ma decydujący wpływ na cenę lokalu. Do połowy minionego roku zarówno ziemia, jak i mieszkania dramatycznie drożały, nawet do 150%. Powodem była wysoka sprzedaż mieszkań, która nakręcała ogromny popyt na ziemię, a co za tym idzie deweloperzy skupowali grunty, aby tworzyć zapas pod inwestycję.

Pod koniec ubiegłego roku sytuacja uległa zmianie, która podyktowana była kryzysem finansowym. Banki zaostrzyły politykę kredytową, co zahamowało popyt na nowe mieszkania, ponieważ coraz trudniej było otrzymać kredyt, a deweloperzy, chcąc znaleźć nabywców, zaczęli obniżać ceny, co wpłynęło na kilkunasoprocentowy spadek cen mieszkań. Według specjalistów jest to dopiero początek gwałtownych obniżek cen nieruchomości.

- Od 1 stycznia obowiązuje ustawa, która przewiduje automatyczne odrolnienie ziem położonych w miastach. Oznacza to, że na rynku pojawiły się z dnia na dzień hektary działek budowlanych. (...) Obecnie można na tych gruntach zacząć budować bez załatwiania męczących, wielomiesięcznych formalności związanych z odrolnieniem. -  czytamy dalej w Dzienniku.  

Ponadto deweloperzy, szczególnie ci średni i mniejsi, z powodu spowolnienia gospodarczego mają kłopoty z realizacją swoich inwestycji mieszkaniowych, a chcąc zdobyć pieniądze na dokończenie inwestycji a tym samym ratować się przed bankructwem, będą sprzedawać grunty, nawet 15-20 proc.


jnn
Więcej w Dziennik The Times