Jak kupić dobre mieszkanie?
Wiemy jak ważną rzeczą jest potrzeba posiadania własnego mieszkania. Własne lokum to poczucie pewnego bezpieczeństwa, a dążenie do posiadania swojego „kąta” jest jedną z podstawowych potrzeb społecznych.
Przymierzając się do kupna własnego mieszkania, nie dajmy się ponieść emocjom i racjonalnie rozważmy wszystkie ewentualności i możliwości, jakie daje nam rynek nieruchomości.
Jedną z kluczowych decyzji, z którymi musi zmierzyć się potencjalny nabywca nieruchomości, to wybór mieszkania pod kątem jego nowoczesności, a ściśle rzecz ujmując – nowego lub starego budownictwa.
Obecnie na rynku nieruchomości mieszkalnych panuje spora różnorodność zarówno w sferze jakości mieszkań, standardów, które oferują, jak również wieku i zużycia samych obiektów i wreszcie – to, co dla większości nabywców ma decydujące znaczenie – ceny, którą musimy zapłacić za nieruchomość.
Najważniejsze czynniki, które wpływają na wybór mieszkania to:
lokalizacja, infrastruktura i otoczenie, metraż, standard, technologia budowy, stan techniczny budynku i mieszkania, właściwości termiczne budynku, sposób zarządzania, wysokość czynszu i opłat, remonty, bezpieczeństwo transakcji, utrata wartości, cena.
Każdy nabywca, powinien zdecydować sam co dla niego ma największe znaczenie.
Według badań przeprowadzonych przez portal Domy.pl, aż 69% osób, które zdecydowało się zakup nowych deweloperskich mieszkań, wskazało, że jedną z największych zalet takiej inwestycji jest możliwość wykończenia i urządzenia mieszkania według własnego gustu i upodobań.
Drugim najczęściej wskazywanym argumentem przemawiającym za zakupem lokalu na rynku pierwotnym jest cena. Według 44% klientów poszukujących nowego mieszkania, oferty u deweloperów są porównywalne cenowo, z mieszkaniami oferowanymi na rynku wtórnym.
40% respondentów wskazało argument, że nowa nieruchomość jest lepszą lokatą kapitału i później łatwiej będzie ją sprzedać.
Kolejnym argumentem podkreślanym przez respondentów, którzy nabyli mieszkanie w nowym budownictwie są nowoczesne technologie, które czynią nieruchomość bardziej przyjazną, tańszą w eksploatacji, opartą o nowoczesny budulec, szereg atestów i certyfikatów.
Inne ważne czynniki, które biorą pod uwagę kupujący mieszkania to sam materiał, z jakiego został zbudowany budynek. Ma to ogromny wpływ na właściwości konstrukcyjne całego obiektu, jakość, szybkość zużycia, właściwości cieplne, akustyczne czy mikroklimat wewnątrz pomieszczeń.
Ponadto o atrakcyjności mieszkań decyduje ich funkcjonalność i rozkład pomieszczeń.
Kolejną newralgiczną sprawą jest wysokość czynszów.
Jest to jeden z ważniejszych czynników wpływających na cenę mieszkania. Zanim zdecydujemy się na dane mieszkanie, trzeba konieniecznie skalkulować wszystkie koszty jego utrzymania.
W nowym budownictwie opłaty na fundusz remontowy są minimalne, a wysokie parametry techniczne przedkładają się na racjonalną, niższą ekonomię grzewczą.
Czy to co nowe, zawsze jest droższe?
Reguła ta dotyczy m.in. samochodów. Jednak rynek nieruchomości rządzi się innymi prawami i stwierdzenie to nie zawsze jest prawdziwe.
Brak konieczności remontu, wymiany instalacji, lepszy standard budynku, zdecydowanie niższe koszty transakcyjne lub nawet gwarancja, w ogólnym rozrachunku wpływają na niższą cenę mieszkania na rynku pierwotnym.
Mieszkanie z „drugiej ręki” do remontu, czy z rynku pierwotnego do aranżacji?
Decydując się na kupno mieszkania, musimy rozważyć czy koszty remontu mieszania z rynku wtórnego nie będą wyższe niż koszty wykończenia mieszkania całkowicie nowego.
Ponadto pierwotna cena mieszkania używanego nie uwzględnia wszystkich kosztów, które poniesie nowy właściciel tego mieszkania. Trzeba pamiętać o tym, że do ceny mieszkania kupowanego na rynku wtórnym należy doliczyć koszty notarialne, podatek, prowizja pośrednika, koszty remontu i wiele innych.
Natomiast kupując mieszkanie na rynku pierwotnym ponosimy niższe koszty transakcyjne, jakie wiążą się z zakupem lokalu.
Jak wygląda obecna sytuacja cenowa na rynku mieszkaniowym w Jaśle?
Na rynku dostępnych jest bardzo dużo mieszkań. Przeważająca część podaży to tzw. mieszkania „z drugiej ręki” z rynku wtórnego.
Natomiast jedyną inwestycję deweloperską w Jaśle prowadzi firma KPB-Development Sp. z o.o., która oferuje nowe mieszkania na osiedlu „Słoneczna Kotlina” przy ul. Lwowskiej.
Z analizy oferty używanych mieszkań w Jaśle, wynika, że średnia cena metra kwadratowego kształtuje się w wysokości: 2873 zł.
Natomiast jeżeli chodzi o nowe budownictwo to średnia cena mieszkań na nowym osiedlu „Słoneczna Kotlina” kształtuje się w wysokości 3120 zł/m²
Różnica to zaledwie 247 zł na metrze kwadratowym na „korzyść” mieszkań używanych.
Przykładowo na całym mieszkaniu o łącznej powierzchni 50 m² uzyskujemy pozorną „oszczędność” w kwocie niewiele ponad 12 tysięcy zł.
Jeżeli jednak zestawimy te „oszczędności” z wszystkimi parametrami o których była mowa wyżej, to często okazuje się, że „korzyść” jest pozorna.
Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym do ceny mieszkania doliczyć należy bowiem 2% podatku tzw. PCC oraz koszty pośrednika ok. 3% wartości mieszkania, co łącznie zamyka się w kwocie ok. 7,5 tysiąca złotych.
Przy zakupie mieszkania od dewelopera kosztów tych nie ma, stąd cała faktyczna oszczędność zamyka się w kwocie 4,5 tysiąca złotych.
Do bardzo ważnych kosztów należy również tzw. czynsz, który właściciel mieszkania zobowiązany jest płacić co miesiąc do spółdzielni lub też wspólnoty mieszkaniowej.
W przypadku tzw. starych mieszkań dla rodziny 2+2 koszt ten wynosi nawet do 10 zł/m2, natomiast w mieszkaniach nowych zwykle zamyka się on w kwocie 6 zł/m2.
Kupując nowe mieszkanie o pow. 50 m2 na opłatach czynszowych oszczędzimy więc rocznie ok. 2,4 tysiąca zł.
Tym bardziej zapraszamy wszystkie osoby, które planują kupno mieszkania do zapoznania się z nową ofertą cenową nowych mieszkań w Jaśle, zlokalizowanych na osiedlu „Słoneczna Kotlina”.
Od niedawna istnieje możliwość obniżenia kosztów zakupu nowego lokalu i to w sposób znaczący. Teraz nawet o 15% taniej można nabyć swoje własne mieszkanie, dzięki unikatowej promocji i wyprzedaży.
Wyprzedaż 2890 zł/m²
Dostępnych jest jeszcze sześć ostatnich dwu i trzypokojowych mieszkań o średniej powierzchni 54 m².
Są to parterowe, bezpieczne mieszkania idealne dla osób starszych lub osób niepełnosprawnych (brak konieczności pokonywania schodów).
Lokale te doskonale sprawdzą się jako miejsce do prowadzenia działalności komercyjnej (usługi, biuro, gabinet dentystyczny, lekarski, kosmetyczny, sklep)
Teraz całkowity koszt mieszkania kształtuje się w granicach 156 000 zł brutto.
Promocja 3200 zł/m²
W cenie 3200 zł/m² dostępnych jest tylko cztery unikatowe mieszkanie wraz z przynależnym ogródkiem do wyłącznego korzystania.
Własny ogródek to dodatkowa ogrodzona przestrzeń której wartości nie można przecenić, ani zastąpić nawet największym balkonem.
Promocja 3350 zł/m²
Jedyna taka oferta w regionie!
Teraz za jedną, obniżoną cenę 3350 zł/m² można nabyć dowolne mieszkanie bez względu na kondygnację, metraż, rozkład czy usytuowanie w budynkach.
Dostępne mieszkania o powierzchni od 33,35 do 61,39 m².
Do wyboru mieszkania z dwoma balkonami po obu stronach budynku, lub z dużym balkonem tarasowym (loggia).
Okazja! Kompletnie wykończone mieszkanie za 180 000 zł
Ponadto do nabycia jeden całkowicie urządzone mieszkanie do zamieszkania "od zaraz".
W skład mieszkania wchodzą: duży aneks kuchenny z jadalnią, dwa ustawne pokoje, trzeci mniejszy pokój - garderoba, łazienka oraz przedsionek.
Powierzchnia całkowita: 53,88 m²
Wszystkich Państwa zainteresowanych naszą ofertą, prosimy o kontakt.
"KPB-Development" Sp. z o.o.
ul. Lewakowskiego 25
38-400 Krosno
piętro 3
pokój nr 307
tel. 13 43 627 11 wew. 220
tel. kom. 692 41 80 42
e-mail: mieszkanie@kpb.com.pl
Artykuł sponsorowany.