Korzystając z portalu Jaslo4u.pl wyrażasz zgodę na użytkowanie mechanizmu plików cookie. Mechanizm ten ma na celu zapewnienie prawidłowego funkcjonowania portalu Jaslo4u.pl. Korzystając ze strony akceptujesz Politykę Prywatności portalu Jasło4u.pl
Jaslo4u.pl - Jasielski portal informacyjny
Jaslo4u.pl - Jasło dla Ciebie

Jak zmienił się rynek pierwotny w Krakowie w czasie pandemii?

0

Kraków od lat jest jednym z najchętniej zamieszkiwanych polskich miast, co przekłada się na wysokie ceny nieruchomości. Ogromny popyt wynika zarówno z bogatej historii miasta, jak i jego szybkiego rozwoju. Jak na ceny mieszkań wpłynęła pandemia? Czy zmniejszył się popyt? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.

Wpływ pandemii na rynek pierwotny w Krakowie?

Skutki pandemii COVID-19 odczuła cała gospodarka, w związku z czym nie ominęły one również rynku nieruchomości. Wbrew prognozom niektórych ekspertów z marca zeszłego roku nieruchomości nie zaczęły tanieć. Co więcej, ceny mieszkań systematycznie rosną, mimo iż w pewnym momencie (jesień 2020) wzrost był wolniejszy. Przykładem może być Kraków, gdzie według Raportu AMRON-SARFiN za I kwartał 2021 średnia cena transakcyjna za m² mieszkania na rynku pierwotnym wynosi 8 446zł. Oczywiście wartość ta jest medianą, która wyliczona jest bez względu na konkretną lokalizację mieszkania oraz liczbę pokoi. Obecna cena jest o 5,37% wyższa w porównaniu do IV kwartału 2020 roku oraz o 6% wyższa w odniesieniu do I kwartału 2020.

Analizując bardziej szczegółowo, zgodnie z tym samym raportem średnia cena transakcyjna dwupokojowego mieszkania w Krakowie w I kwartale 2021 wynosiła 8 364zł i była o około 2 % niższa niż w III kwartale 2020 roku. Z czego to może wynikać? Przede wszystkim z faktu, że pandemia zmieniła preferencje Polaków odnośnie liczby pokoi. Obecnie szukamy większych lokali, które zwiększają komfort pracy zdalnej, czy przebywania całej rodziny przez dłuższy okres w domu. Oczywiście wszystko w ramach indywidualnych możliwości finansowych.

Czy opłaca się obecnie kupować nowe mieszkanie w Krakowie?

Rynek pierwotny w Krakowie, podobnie jak w przypadku innych miast przeżywa oblężenie. Popyt na nowe mieszkania nie spada, w związku z czym deweloperzy windują ceny w górę. Oczywiście wpływ na ich poziom ma również znaczny wzrost kosztów budowy, a w szczególności materiałów (np. stali, która zdrożała w ostatnim czasie o przeszło 100%). Coraz częściej dochodzi również do sytuacji, w której deweloper będąc świadomym wypłaty odszkodowania, decyduje się rozwiązać umowę z klientem, ponieważ ma pewność, że podpisując w tej chwili nową sprzedałby to samo mieszkanie o wiele drożej.

Czy można liczyć obecnie na unormowanie sytuacji i spadki cen? Śmiało można stwierdzić, że raczej nie, ponieważ rosnąca inflacja oraz niskie stopy procentowe skłaniają do inwestowania w nieruchomości. Tani kredyt, który znów staje się dostępny (banki sukcesywnie łagodzą politykę kredytową) powoduje, że coraz więcej osób decyduje się kupić mieszkanie, zamiast je wynajmować. Wszystko to sprawia, że popyt stale rośnie, a wraz z nim rosną ceny. Dlatego też nie warto raczej wstrzymywać się z decyzją o zakupie mieszkania, ponieważ za kilka miesięcy z pewnością będzie jeszcze drożej.

Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Krakowie?

Zakup mieszkania z zamiarem najmu to jedna z najpopularniejszych inwestycji w nieruchomości. Jest wykorzystywana szczególnie w okresie niskich stóp procentowych, kiedy nieopłacalne staje się lokowanie pieniędzy na depozytach. Z taką sytuacją mamy miejsce od wiosny zeszłego roku, kiedy to Rada Polityki Pieniężnej dwukrotnie obniżyła stopy procentowe. Nieoczekiwanie jednak zwrot z tego typu inwestycji okazał się mniejszy niż prognozowano. Wynika to przede wszystkim z faktu, że w skutek pandemii zmniejszył się popyt na mieszkania na wynajem. Praca zdalna, zamknięte uczelnie, czy lockdown w turystyce to czynniki, które poskutkowały tym, że wiele osób zrezygnowało z wynajmowania mieszkania. W związku z tym spadły również czynsze najmu, co miało bezpośredni wpływ na zwrot z tego typu inwestycji. Obecnie jednak gospodarka się odradza, turystyka pozytywnie reaguje na prowadzoną akcję szczepień, a jesienią powinny ruszyć stacjonarne zajęcia na uczelniach wyższych. Wszystko to powoduje, że obecnie inwestycja w mieszkanie na wynajem wydaje się dobrym sposobem na ochronę kapitału przed inflacją i regularne zyski.

Pandemia koronawirusa zmieniła oblicze krakowskiego rynku nieruchomości. Zmieniły się również preferencje osób kupujących mieszkania, ponieważ coraz częściej docenia się przestrzeń, która pozwoli komfortowo spędzać więcej czasu we własnym domu. Wzrost cen nowych mieszkań delikatnie spowolnił, co może być dobrym momentem na zakup, ponieważ już widać, że z czasem znów przyspieszy.

Materiał zewnętrzny

Napisany dnia: 02.07.2021, 12:00

Komentarze Czytelników:

Dodaj komentarz Widok:
Dodaj komentarz
Piszesz jako:

Serwis Jaslo4u.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy. Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania i redagowania komentarzy niezwiązanych z tematem, zawierających wulgaryzmy, reklamy i obrażających osoby trzecie. Użytkownik ponosi odpowiedzialność za treść komentarzy zgodnie z Polskim Prawem i normami obyczajowymi. Pełne zasady komentowania dostępne na stronie: Regulamin komentarzy

Panel Logowania

Wiesz coś ciekawego? Poinformuj nas o tym!
Wiesz coś, o czym my nie wiemy?
Chcesz podzielić się z nami informacjami?
Napisz do Redakcji lub wypełnij poniższy formularz.
Treść (wymagana):
Kontakt (opcjonalnie):
Kontakt z redakcją:

Mailowo: [email protected]
Telefonicznie: 508 772 657