Mieszkania i lokale usługowe przy Śniadeckich. Inwestor przebuduje chodnik i zjazdy

Przy ul. Śniadeckich w Jaśle planowana jest budowa obiektu mieszkalno-usługowego, który będzie mógł mieć do czterech kondygnacji. W zamian prywatny inwestor ma na własny koszt zmodernizować pobliski ciąg pieszy i istniejące zjazdy. Miasto rozpoczęło konsultacje społeczne projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego. Uwagi można składać do 28 sierpnia.

__________ Fot. Urząd Miasta w Jaśle

Planowana inwestycja obejmuje działkę nr 1986/3, położoną w rejonie ul. Śniadeckich. Nieruchomość ma około 20,5 ara i znajduje się na niej obecnie obiekt usługowy. Obowiązujący plan zagospodarowania przeznacza ten teren przede wszystkim pod usługi publiczne i obsługę ruchu komunikacyjnego. Nowe ustalenia mają umożliwić realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usługowej.

Z dokumentów wynika, że na działce będzie mógł powstać budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy albo usługowy. Dopuszczono również działalność handlową, jednak powierzchnia sprzedaży nie będzie mogła przekroczyć 2 tys. metrów kwadratowych. Wykluczono natomiast handel wielkopowierzchniowy i hurtowy.

Do czterech kondygnacji

Projekt planu określa maksymalną wysokość zabudowy na 16 metrów. Budynek będzie mógł mieć do czterech kondygnacji nadziemnych. Do 80 proc. działki będzie mogła zajmować zabudowa, natomiast co najmniej 20 proc. terenu musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną.

W ramach inwestycji przewidziano również garaże, parkingi i zieleń urządzoną. Miejsca postojowe będą mogły znajdować się na powierzchni terenu albo w budynku. Dla części mieszkalnej ustalono minimum jedno stanowisko parkingowe na każde mieszkanie.

Na obecnym etapie dokumenty nie określają liczby planowanych lokali ani terminu rozpoczęcia budowy. Nie przesądzają również, czy znajdujący się na działce obiekt usługowy zostanie rozebrany, przebudowany czy włączony do nowej zabudowy.

Bez podziemnego garażu

Teren znajduje się na obszarze zagrożonym zalaniem w przypadku całkowitego zniszczenia wału przeciwpowodziowego. Z tego powodu projekt zakazuje budowy kondygnacji podziemnych. Oznacza to, że ewentualny garaż będzie musiał zostać zlokalizowany na powierzchni albo w nadziemnej części budynku.

Działka leży również w strefie nalotu śmigłowców sanitarnych korzystających z lądowiska jasielskiego szpitala. Wysokość budynku, kominów, instalacji oraz zieleni nie może naruszać powierzchni ograniczających podejście do lądowiska. W planowanych obiektach trzeba będzie ponadto zastosować odpowiednią izolację akustyczną.

Inwestor przebuduje chodnik i zjazdy

Projektowi zintegrowanego planu towarzyszy umowa urbanistyczna. Zgodnie z jej zapisami prywatny inwestor zobowiąże się do wykonania na własny koszt inwestycji uzupełniającej. Będzie nią modernizacja ciągu pieszego wraz z istniejącymi zjazdami przy ul. Śniadeckich.

Wartość tych robót oszacowano na 84 503,12 zł brutto. Inwestor ma je wykonać w ciągu 60 dni od wejścia w życie zintegrowanego planu inwestycyjnego. Po zakończeniu prac nakłady zostaną nieodpłatnie przekazane miastu. Na wykonane roboty i wykorzystane materiały przewidziano dwuletnią gwarancję.

Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi

Konsultacje społeczne rozpoczęły się 7 sierpnia i potrwają do 28 sierpnia. Projekt planu, uzasadnienie, prognoza oddziaływania na środowisko oraz projekt umowy urbanistycznej są dostępne w Urzędzie Miasta w Jaśle przy ul. Rynek 12 oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.

Uwagi można składać w formie papierowej, przesłać na adres urzędu lub drogą elektroniczną. Powinny one zawierać dane osoby albo jednostki składającej pismo oraz oznaczenie nieruchomości, której dotyczą. Organem odpowiedzialnym za ich rozpatrzenie jest burmistrz Jasła.

Rozpoczęcie konsultacji nie oznacza jeszcze, że inwestycja otrzymała pozwolenie na budowę. Zintegrowany plan ma dopiero stworzyć podstawy prawne do jej realizacji. Ostateczna decyzja w sprawie jego uchwalenia będzie należała do Rady Miejskiej Jasła.

Red.