Starasz się o mieszkanie? Popraw swoją zdolność kredytową

Lista powodów, dla których bank może odrzucić twój wniosek kredytowy bywa bardzo obszerna. Zrób porządek w swoim portfelu, przejrzyj raporty BIK, udokumentuj przebieg kariery zawodowej i wycofaj wszystkie karty kredytowe – nawet te, z których nie korzystasz.

Co zadecyduje o tym, czy dostaniesz kredyt hipoteczny?

Banki wykorzystują wiele standaryzowanych schematów w celu analizy potencjalnego ryzyka oraz eliminacji nierzetelnych kredytobiorców.

Analitycy szacują przede wszystkim, czy miesięczne obciążenie finansowe dla klienta będzie na tyle niewielkie, że ten nie będzie miał trudności w regulowaniu swoich bieżących należności.

Wśród decydujących czynników, które mają wpływ na zdolność kredytową są m.in.:

• warunki zatrudnienia (powodów do zadowolenia nie mają osoby zatrudnione na umowach zlecenie oraz przedsiębiorcy),
• miejsce zamieszkania,
• dotychczasowa historia kredytowa,
• długość kredytowania,
• forma spłaty (raty stałe, malejące).

Zanim zdecydujesz się na złożenie wniosku kredytowego w banku możesz skorzystać z kalkulatorów dostępnych online (tutaj np. kalkulator Comperii) – w ten sposób przynajmniej orientacyjnie dowiesz się, czy kredyt hipoteczny o wartości 200 – 300 tys. złotych jest w ogóle w twoim zasięgu.

Popraw swoją wiarygodność wobec banku

Sprawdź swoją historię kredytową

Sprawdź swoją historię w Biurze Informacji Kredytowej. Pobierz raport i przeanalizuj swoją sytuację finansową – być może decyzję o hipotece będziesz musiał przełożyć w czasie.

Wycofaj karty aktywne i nieaktywne karty kredytowe

Niezależnie od tego, czy korzystasz z karty kredytowej, o którą wnioskowałeś kilka lat temu, czy nie – usuń je ze swojego portfela. Im szybciej to zrobisz, tym lepiej; bank może rozpatrywać twój wniosek nawet przez kilka tygodni, a każda karta kredytowa obniża twoją zdolność kredytową.

Negocjuj okres kredytowania

Co do zasady – im dłuższy okres kredytowania, tym niższa rata miesięczna, a tym samym wyższa twoja zdolność kredytowa. Pamiętaj tylko, że przesadne rozciąganie hipoteki w czasie generują odpowiednio wyższe koszty w ogólnym rozrachunku.