Stały podatek przy sprzedaży nieruchomości

Będziesz chciał sprzedać nieruchomość, która w ciągu kilku lat znacznie podrożała? Możesz zapłacić 25 proc. tzw. renty planistycznej. Będzie ona dotyczyć wszystkich nieruchomości, które podrożały, w wyniku uchwalenia albo zmiany planu zagospodarowania przestrzennego.

Nowelizacja ustawy w tej sprawie jest już w Sejmie. Jeśli zostanie uchwalona, rentę planistyczną płaciłby każdy, kto chciałby sprzedać nieruchomość przed upływem pięciu lat od uchwalenia na danym terenie planu zagospodarowania przestrzennego. Byłaby ona liczona od wzrostu wartości, np. danej działki.

Podatek przy sprzedaży nawet do 44 proc.

Nowe prawo zmieniłoby obecne zasady. Dziś renta planistyczna nie może być wyższa niż 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości. Zwykle gminy decydowały, że była ona dużo niższa, czasem w ogóle z niej rezygnowały. Gdyby ustawa przeszła, byłaby sztywna stawka w wysokości 25 proc. Może się zdarzyć, że podatki przy sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej kupna lub uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego mogą wynieść nawet 44 proc. (19 proc. podatku dochodowego i 25 proc. renty planistycznej).

- Jedna stawka opłaty planistycznej w całej Polsce to dobry pomysł, chociaż o jej wysokości trzeba dyskutować. Kiedy byłem burmistrzem Kolbuszowej i wysokość renty planistycznej można było regulować, u nas w ogóle jej nie pobierano - mówi Zbigniew Chmielowiec, poseł PiS.

Za wszystko zapłaci kupujący

Specjaliści od nieruchomości mówią, z jednej strony, że nowe prawo zachęci gminy do szybszego przygotowywania planów zagospodarowania przestrzennego. Z drugiej, renta to forma podatku, który będzie wyższy.

- Jeśli ustawa wejdzie w życie, w największym stopniu odczują to ci, którzy chcą kupić działki, np. budowlane. Domów czy mieszkań może to dotyczyć bardzo rzadko. Nowy plan zagospodarowania przestrzennego zwiększy wartość działek, a właściciel sprzedający nieruchomość, wartość renty planistycznej zawrze w cenie. - Za wszystko zapłaci kupujący - mówi Jaromir Rajzer, właściciel biura nieruchomości ''Certus'' w Rzeszowie.

PAWEŁ KUCA / Super Nowości z dnia 11_06_2007